Vonovia, Datenschutz und smarte Rauchmelder: Was du jetzt wissen musst!

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Vonovia stattet Wohnungen mit „Multisensor Plus“-Rauchmeldern aus, die neben Rauch auch Temperatur, Luftfeuchtigkeit und Kohlenmonoxid messen.
• Datenschutzbedenken: Die Geräte können Raumklimadaten erfassen und übermitteln, was Fragen zur Privatsphäre aufwirft.
• Kosten für Mieter:innen: Die Installation der neuen Rauchmelder kann zu einer monatlichen Mieterhöhung führen.
• Rechtliche Auseinandersetzungen: In einigen Fällen wehren sich Mieter:innen gegen den Einbau und es drohen Duldungsklagen.
• Für Unternehmen relevant: Datenschutzbeauftragte sollten die Entwicklungen beobachten, insbesondere im Hinblick auf die Verarbeitung personenbezogener Daten.

Vonovia und smarte Rauchmelder: Was musst du zum Datenschutz wissen?

Das Wichtigste vorweg: Die neuen „Multisensor Plus“-Geräte erfassen neben Rauch auch Temperatur, Luftfeuchtigkeit und Kohlenmonoxid. Obwohl laut Vonovia keine Mikrofone oder Kameras verbaut sind, lassen diese Raumklimadaten Rückschlüsse auf dein persönliches Verhalten und deine Anwesenheit (z. B. durch Lüftungszyklen) zu. Datenschutzrechtlich ist das hochsensibel.

Die gute Nachricht für Betroffene: Eine Datenübermittlung und die Nutzung über die App erfolgen laut Hersteller nur mit deiner ausdrücklichen Zustimmung. Wer den Einbau oder die Datenverarbeitung komplett ablehnen möchte, hat rechtliche Handlungsspielräume. Erfahre hier, welche Rechte du hast, welche Kosten auf dich zukommen und was das für den Datenschutz bedeutet.

Was sind „Multisensor Plus“-Rauchmelder?

Die „Multisensor Plus“-Rauchmelder von Techem sind moderne Geräte, die über die herkömmliche Rauchdetektion hinausgehen. Sie erfassen zusätzlich:

• Temperatur
• Luftfeuchtigkeit
• Kohlenmonoxid

Diese Daten können in Echtzeit über die „Mein Vonovia“-App eingesehen werden, allerdings nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Mieter:innen.

Datenschutzbedenken: Raumklimadaten als personenbezogene Daten?

Die Erfassung von Raumklimadaten wirft datenschutzrechtliche Fragen auf. Auch wenn Vonovia betont, dass keine Mikrofone oder Kameras verbaut sind, ermöglichen die gesammelten Daten Rückschlüsse auf das Verhalten der Mieter:innen. Beispielsweise kann die Häufigkeit und Dauer des Lüftens Hinweise auf die Anwesenheit der Bewohner:innen geben.

Echte Fallstudie: Wie eine Mieterin in Dortmund reagierte

Im Frühjahr 2025 kündigte Vonovia im Dortmunder Stadtteil Mengede den Einbau der neuen Multisensor-Rauchmelder an. Damit verbunden: eine monatliche Umlage von 3,42 Euro pro Wohnung, obwohl die bisherigen Rauchmelder noch funktionsfähig waren.

Die Mieterin Medea Labudde fühlte sich dadurch benachteiligt und äußerte klar:

„Für mich ist das Geldmacherei; ich sehe keine Notwendigkeit dafür.“

Unterstützt vom Dortmunder Mieterverein legten Labudde und weitere Mieter:innen Widerspruch gegen die Maßnahme ein. Der Verein verwies dabei nicht nur auf die fragwürdige Umlagefähigkeit der Kosten, sondern auch auf datenschutzrechtliche Bedenken.

Markus Roeser vom Mieterverein betonte:

„Wenn ich nicht möchte, dass die Geräte bei mir eingebaut werden, sollte man im Vorfeld auch widersprechen. Man sollte seine datenschutzrechtlichen Bedenken geltend machen.“

Dieses Beispiel zeigt: Betroffene Mieter:innen haben Handlungsspielraum, etwa durch formellen Widerspruch und rechtliche Beratung.

Kosten und rechtliche Aspekte

Die Installation der „Multisensor Plus“-Rauchmelder kann mit einer monatlichen Mieterhöhung von etwa 6 Euro verbunden sein. Vonovia argumentiert, dass es sich hierbei um eine Modernisierung handelt, die eine Umlage auf die Miete rechtfertigt. Mieter:innen-Vereine hingegen sehen dies kritisch und stellen infrage, ob die neuen Geräte tatsächlich eine Verbesserung darstellen oder lediglich zusätzliche Kosten verursachen.

Fazit: Was bedeutet das für Unternehmen?

Für Unternehmen, insbesondere im Bereich Datenschutz, ist es wichtig, die Entwicklungen rund um die „Multisensor Plus“-Rauchmelder zu beobachten. Die Erfassung und Verarbeitung von Raumklimadaten kann unter die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) fallen. Datenschutzbeauftragte sollten daher:

• Überprüfen, ob die Verarbeitung der Daten rechtmäßig ist.
• Sicherstellen, dass die Mieter:innen umfassend informiert werden.
• Dokumentieren, welche Daten erhoben und wie sie verarbeitet werden.